鏈家二手房培訓(xùn)資料

一、二手房的基本概念

二手房就是已經(jīng)有人先買了的房子，現(xiàn)在要重新從原來的購(gòu)房者手中轉(zhuǎn)手出售的房子。它與新房相比，已經(jīng)擁有了實(shí)際的物理狀況和位置等基本屬性，買主可以直接看到這些屬性，較容易直覺地理解該房產(chǎn)的實(shí)物面貌及其是否符合自己需求的心理感受。

二、二手房購(gòu)買的流程

1. 查找合適的二手房。通過房屋中介或者自己在各大房源網(wǎng)站上尋找，然后聯(lián)系房東或者中介進(jìn)行看房。

2. 實(shí)地看房。看房的時(shí)候，需要關(guān)注房屋本身的物理屬性和位置特征，同時(shí)還要了解周邊環(huán)境和配套設(shè)施。

3. 確定購(gòu)房意向并簽訂購(gòu)房合同。在簽訂合同時(shí)，需要注意權(quán)利義務(wù)關(guān)系，注意條款細(xì)節(jié)。

4. 進(jìn)行付款和過戶手續(xù)。簽訂完購(gòu)房合同后，需要進(jìn)行付款和過戶手續(xù)，交易完成。

三、二手房交易需要注意的事項(xiàng)

• 1. 了解房屋所有權(quán)狀況。要求房東出具房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建筑物竣工驗(yàn)收合格證等相關(guān)證件。
• 2. 確認(rèn)物業(yè)費(fèi)繳納情況。需要查看物業(yè)服務(wù)收費(fèi)清單以及拖欠賬單情況。
• 3. 關(guān)注房屋裝修情況和維修狀況。需要注意裝修是否規(guī)范，是否存在改建情況，是否存在漏水、滲漏等水電維修問題。
• 4. 了解周邊環(huán)境和交通情況。需要查看附近的商場(chǎng)、超市、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施，同時(shí)也需要了解到達(dá)公司或者其他重要場(chǎng)所的交通方式和時(shí)間。

四、二手房交易的注意事項(xiàng)

• 1. 中介選擇。選擇信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)。
• 2. 避免走“黑中介”。不要輕易相信長(zhǎng)期沒有實(shí)體店面的房屋中介和個(gè)人中介。
• 3. 對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地看房。盡可能多看房，對(duì)比選擇。
• 4. 簽訂購(gòu)房合同前，明確條款和責(zé)任。
• 5. 堅(jiān)持要看物業(yè)和產(chǎn)權(quán)證明。必須保證所購(gòu)買的房屋具有合法所有權(quán)和用途。