商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新機(jī)遇有哪些？

下面我來簡單介紹一下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新機(jī)遇。

1..數(shù)字基建地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)前景可期

數(shù)字化、智能化等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，成為地產(chǎn)行業(yè)2023年廣受關(guān)注的細(xì)分領(lǐng)域。隨著人們 對(duì)該行業(yè)生產(chǎn)力和效率需求的不斷增加，房地產(chǎn)信息化、智能化、自動(dòng)化可以幫助企業(yè)提 高運(yùn)轉(zhuǎn)效率，刺激創(chuàng)造更多商機(jī)與服務(wù)模式，提升消費(fèi)者滿意度，因此成為了這個(gè)行業(yè)不 可逆轉(zhuǎn)的發(fā)展趨勢。

我國已逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)。在如此巨大的市場藍(lán)海下* ，養(yǎng)老地產(chǎn)已逐漸發(fā)展出商業(yè)規(guī) 模，脫離了單純的住宅建設(shè)，加強(qiáng)了醫(yī)療、社交、康復(fù)等服務(wù)功能。加上養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的租賃 時(shí)長通常在15-20年，會(huì)給投資人帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，抵御市場周期的風(fēng)險(xiǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)因 此成為投資人新的切入點(diǎn)。

2.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是受到政策支持的成長型地產(chǎn)賽道，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶領(lǐng)著諸多傳統(tǒng)行業(yè)，如生物醫(yī)藥、 電子芯片、汽車、物流、零售等產(chǎn)業(yè)向穩(wěn)向好發(fā)展，催生出更多地產(chǎn)市場的發(fā)展需求。

廣州、深圳、香港這三座城市在生物醫(yī)藥領(lǐng)域具備良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和鏈條，帶動(dòng)大灣區(qū) 成為我國生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集聚的重點(diǎn)區(qū)域，目前已經(jīng)有廣州國際生物島、佛山云東海生物 醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、深圳坪山ICH生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)、香港科學(xué)園等成熟的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

華東地區(qū)因匯聚著全國四分之一的芯片產(chǎn)值，以及大部分芯片人才，已經(jīng)成為國內(nèi)半導(dǎo) 體產(chǎn)業(yè)高地。目前有：上海未來島（金山）半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)園、臨港“智芯源”芯片產(chǎn)業(yè)基 地、蘇州工業(yè)園、無錫國家集成電路設(shè)計(jì)中心等半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

這些聚集了特定產(chǎn)業(yè)的園區(qū)，將帶動(dòng)與產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的商業(yè)、生產(chǎn)和辦公用房的地產(chǎn)項(xiàng)目需 求；隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展的蒸蒸日上，未來還可能吸引產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)入駐，共同形成更大的 產(chǎn)業(yè)集群，帶來廣闊的發(fā)展前景。

3.酒店地產(chǎn)加快高端市場布局

疫情防控政策的優(yōu)化，拉動(dòng)酒店市場開始回暖，其中，高端 酒店領(lǐng)域的表現(xiàn)尤為突出。據(jù)中國飯店協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，對(duì)比2019 年疫情初始階段，2022年高端連鎖酒店以45.43%的增速， 成為酒店市場中最快回暖的消費(fèi)板塊，這也側(cè)面反映出高端 酒店消費(fèi)需求的增加。 酒店地產(chǎn)加快高端市場布局 。

近幾年，國際頭部酒店集團(tuán)開始爭奪國內(nèi)高端及度假酒店市 場。這些奢華酒店在華加速擴(kuò)張的案例更是印證了中國高端 酒店市場勢不可擋的增長速度。

4.城市更新項(xiàng)目

高空置率辦公樓的轉(zhuǎn)型升級(jí)

隨著靈活辦公模式的興起，一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的老舊寫字樓出現(xiàn)了高空置率的情況，而位于CBD區(qū)域、 具有更完備生態(tài)體系的高端寫字樓則相對(duì)容易保持滿租的狀態(tài)。在急需激活市場存量的需求下，部 分地產(chǎn)企業(yè)，逐步轉(zhuǎn)為輕資產(chǎn)管理輸出模式，開始啟動(dòng)老舊辦公樓宇的改造項(xiàng)目，完善配套的硬 件、軟件設(shè)施。

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目再利用

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的腳步已經(jīng)放緩，未來的增長來源也將從以往的增量市場轉(zhuǎn)入存量市場。將市場上已經(jīng)存在的大量現(xiàn)有 商業(yè)建筑，進(jìn)行更新和再利用，完善建筑設(shè)施及周邊配套功能，讓老項(xiàng)目煥發(fā)出新活力，提升城市品質(zhì)，以實(shí)現(xiàn)更好的收 入回報(bào)和可持續(xù)化發(fā)展。

5.TOD項(xiàng)目

大灣區(qū)的TOD項(xiàng)目（以公共交通為導(dǎo)向的區(qū)域開發(fā)模 式）是目前房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)投入的業(yè)務(wù)，其投資目標(biāo)是 打通大灣區(qū)11個(gè)城市（香港、澳門、廣州、深圳、珠 海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶） 間的交 通，打造住宅、商業(yè)、文化娛樂等項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合的多功 能樞紐。 由于TOD項(xiàng)目對(duì)建造能力和日后運(yùn)營能力的要求較高， 所以當(dāng)前偏好有大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、綜合實(shí)力較強(qiáng)的 開發(fā)商來承建。