如何看待城市租賃住房市場健康性？

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1.租金總價中位數（元 / 月）

一線城市平均租金總價中位數為 4750 元 / 月，租金單價中位數為 72.5 元 / 月 / 平方米。非一線 城市平均租金總價中位數為 1882 元 / 月，租金單價中位數為 25.5 元 / 月 / 平方米。 ·除去一線城市后，超大、特大、其他重點城市平均租金總價中位數接近，均在 2000 元 / 月以下。

重點城市一居室的平均租金總價中位數約為 1730 元 / 月，租金單價中位數為 39 元 / 月 / 平方米， 其中一線城市租金單價中位數達到 89 元 / 月 / 平方米。 ·兩居室的平均租金總價中位數為 2211 元 / 月，租金單價中位數為 30 元 / 月 / 平方米。 ·三居室及以上的平均租金總價中位數為 2881 元 / 月，租金單價中位數為 27 元 / 月 / 平方米。

2. 租金指數

2023 年重點城市租金指數為 89.9，2022 年為 94.1，2021 年為 95.1。 ·2023 年僅成都、哈爾濱、銀川的租金指數有微弱增長，分別增長了 0.48、0.2 和 0.05。 ·當前重點城市中只有上海、西安、成都的租金指數高于 100。

·2023 年一線城市租金指數為 95.6，相比 2022 年下降了 5.9。上海是一線城市中租金指數最高且 唯一超過 100 的城市，租金指數為 104.8。 ·非一線城市租金指數為 89.0，整體低于一線城市，相比 2022 年下降了 4。

3. 租金收入比（%）

·2023 年重點城市租金收入比約為 19.3%，整體處在 30% 以內的合理區間，且同比下降了 1 個百分點。

一線城市租金收入比為 34.4%。非一線城市租金收入比為 17.4%。 ·北上廣深四城的租金收入比有所下降，對比 2022 年分別下降了 1.2、3.1、1.4、1.3 個百分點。

4. 租售比（%）

重點城市租售比都低于當前國內五年期以上貸款市場報價利率（LPR）（3.6%），也低于 4%-6% 的國際經驗合理區間。 ·租售比最高的城市為貴陽，約 3.5%。

2023 年全國重點城市租售比為 2.34%，相比于 2022 年提高了 0.27 個百分點。從目前租售比來看， 通過收取房租獲得的收益已經超過國有六大銀行五年期定存的利率收益，但同時也應看到，租售 比還低于五年期以上貸款利率，投資租賃住房的回報率仍需繼續提升。 ·2023 年一線城市租售比約為 1.8%，非一線城市為 2.4%。相比 2022 年，一線城市租售比提高 0.23 個百分點，非一線城市提高 0.27 個百分點。

5. 機構化運營租賃住房規模（套 / 間）

以中國指數研究院網站上統計的機構化運營房源規模來看，2023 年我國重點城市機構化運營的租 賃住房項目有 22895 個，房源 1477448 套 / 間 4 。 ·其中集中式機構運營的租賃住房項目有 5740 個，房源 1407840 套 / 間；分散式機構運營的租賃住 房項目有 17155 個，房源 69608 套 / 間。

一線城市有項目約 1.3 萬個，掛牌房源約 90 萬套 / 間。上海目前有 5144 個項目和 334112 套 / 間 房源，項目和房源規模最多。 ·非一線城市中，機構化運營租賃住房項目和房源較多的城市為杭州和南京。

中國指數研究院統計的 TOP30 集中式長租公寓企業，在 2023 年四季度，累計開業房源量達 108.6 萬套 / 間，較三季度增加了 10.4 萬套 / 間。 ·規模排名前五的企業（萬科泊寓、龍湖冠寓、魔方集團、樂乎集團、白瑞紀集團）累計開業規模達 51.6 萬套 / 間，占 TOP30 總規模比重為 47.5%。