海南機場房地產及物業管理業務布局進展如何？

傳統地產業務逐步退出，積極拓展臨空產業開發經營.

1、房地產業務：當前項目集中于海南地區，“去房地產化”持續推進

公司房地產業務集中于海南地區，項目業態主要包括商業、住宅等。公司房地產業務收 入主要包括房地產銷售收入、持有型物業租賃收入及工程總承包公司相關收入，截至 2022 年末，公司剩余在建及土地儲備項目 23 個，土地面積逾 6500 畝；公司已完工、在 建項目的賬面價值約 106.61 億元，主要包括豪庭系列項目、海南中心、?？趪鸫髲B 項目等；投資性房地產期末余額約 135.41 億元，包括?？谌赵聫V場、海南大廈、海航 大廈、海控國際廣場等，主要為持有租賃。從項目業態來看，公司開發投資項目及租賃 項目主要集中于商業、住宅及寫字樓等，從項目分布區域來看，公司項目集中于海南 省、并以海口市為主，其中?？谑许椖客顿Y額占公司 2022 年總投資額約 67%，而租金收 入中亦有 64%由海口地區項目貢獻，2022 年?？诘貐^租金總收入 3.37 億元，其中日月 廣場收入 1.88 億元（占比 56%）。

公司逐步推進去房地產化工作，計劃退出傳統地產業務。公司地產業務完工面積快速減 少，從 2018 年的 62.24 萬平方米減少到 2021 年的 1.37 萬平方米，且 2022 年無新增開 工面積。公司計劃聚焦臨空產業，推進地產業務轉型工作，隨著公司去房地產化工作的 逐步推進，公司地產業務簽約銷售面積及相應營收或將呈增長態勢。

持續推進優質存量項目建設，積極推動大英山 CBD 綜合開發。公司房地產業務仍有部分 優質存量項目正處于推進過程中，如海南中心已于 2022 年 12 月全面復工，豪庭南苑五 區項目、豪庭北苑 A13 等項目順利完成竣工備案。其中，海南中心為公司集中力量推進 的重點項目，位于?？诖笥⑸?CBD 核心地區，總建筑面積約 39 萬平米，計劃建成為集 5A 級辦公、超五星級酒店、高級餐廳、高空觀光等功能于一體的頂級商務交流平臺，主 樓建成后高度可達 428 米，將成為海南第一高樓；該項目預計總投資約 97.78 億元，截 至 2022 年 12 月已投資約 15.33 億元，公司預計其有望在 2025 年底主體結構封頂、 2026 年底投入運營。項目建成后，有望成為海南自由貿易港的新地標，進一步提升大英 山 CBD 資產價值，并為公司帶來較為穩定的投資收益。

地產業務發展重點逐步向臨空經濟轉型，布局臨空上下游產業鏈

依托機場業務發展臨空經濟，多業態協同發展。臨空產業主要指在機場和機場周邊地 區，根據臨空指向性強弱在臨空經濟區內呈現出一定分布規律的產業集合，包含為航空 運輸提供直接服務的產業，及因航空運輸的人流、物流等因素所衍生的產業；公司旗下 臨空產業包括有武漢臨空產業園、天津臨空產業園、三亞保稅物流中心(B 型)、美蘭空 港一站式飛機維修基地（參股）等。自 2018 年起，公司逐步將地產業務的重點轉向臨 空產業園區開發，依托機場空港資源獲取臨空地產資源，在機場周邊進行臨空產業配套 項目開發建設和臨空產業發展經營，促進臨空產業與機場主業功能互補，具備較為明顯 的資源優勢和豐富的經營經驗。

搭建合資公司及合作平臺，布局臨空上下游產業鏈。2020 年 2 月，公司與天津濱海創 意投資發展有限公司組建合資公司，負責東麗臨空經濟區一期的綜合開發與招商運營工 作；同年，公司旗下子公司對海航技術增資 25 億元，完善美蘭空港一站式飛機維修基 地拓展航空器維修、航空維修培訓、航材銷售等臨空產業相關業態全產業鏈的布局； 2022 年 5 月，公司與?？诮瓥|新區管理局達成戰略合作，共同搭建空港經濟平臺，完善 臨空上下游產業鏈，推進臨空產業平臺項目落地。

2、物業管理業務：坐擁海南本島規模最大的物業服務企業，發展穩健

公司坐擁海南本島規模最大的物業服務企業海南物管，聚焦三大優質業態+兩大服務體 系。當前公司物管業務已逐步轉向城市化綜合拓展模式，市場拓展方向主要為航空機場 產業園、政企事業單位、住宅商業寫字樓等資金回籠快速、規模較大的優質業態及項 目，并進行餐飲服務、資產管理服務兩大體系業務布局，如公司承接海口美蘭國際機 場、海南轄區政府等項目，多業態協同發展。

物業業務發展穩健，營收及毛利率較為穩定。受上游房地產行業深度調整影響，物業企 業擴張規模放緩，但整體仍呈現上升態勢。近年來，公司物業管理面積保持在 1500 平 米以上，在管項目穩定在 170 個左右，截至 2022 年，公司在管項目 163 個，管理面積 逾 1600 萬平方米。從營收端來看，受益于公司較為穩定的在管項目數量及管理面積， 2018-2022 年物業業務營收穩健，基本維持在 7-8 億元；從利潤端來看，疫情沖擊下物 業業務毛利率較為平穩，疫情前后均維持在 15%左右。

物業業務具備較強競爭力，有望與地產業務、臨空產業協同賦能。多業態協同優勢：旗下機場、5A 寫字樓、商業綜合體、高端酒店等各類項目為物 業業務提供廣闊的發展的平臺。酒店業態與其他業態形成良性互動，分布在交通中 心、核心商務區和旅游景區，積極貫徹“高端商務”與“臨空服務”的品牌定位， 提升管控能力和服務品質；按照“港產城”融合發展模式，開發臨空產業，致力于 做優秀的城市綜合服務運營商。服務水平持續進步：公司逐步通過 IS0 系列管理體系監督審核，2022 年客戶滿意 度達 80.64%，有效投訴關閉率 100%；同時，以客戶體驗為中心，根據專業公司賦 能、打造物業多元化產業鏈條、搭建數字化管控體系，推進建設智能化數字物業轉 型和社區基層治理體系。