2022年四季度上海新建辦公樓市場供銷量情況怎樣？

新建辦公樓市場供銷量持續上升。

2022 年四季度，上海市新建辦公樓市場新增供應套數 620 套，同比下降 68.5%，環比上升 5.6%。成交套數 1109 套，同比上升 7.8%，環比上升 26.5%。新 建辦公樓市場供求比 1：1.79，市場供銷量持續上升。

分月看，10 月上海新建辦公樓市場供應量最高，達 310 套。11 月成交量最 高，達 453 套。分項目看，本季度，寶山羅店的“美慧城”項目供應面積最大，約 5.6 萬㎡，供應套數 43 套。

分環線看：2022 年四季度，新建辦公樓內環以內無新增供應；內中環間新 增供應 61 套，占比約 9.8%；中外環間新增供應 26 套，占比約 4.2%；外環以外新 增供應 533 套，占比約 86.0%。

受供應結構影響，市場成交量集中于外環以外區域。分環線看，內環以內新 建辦公成交 14 套，占全市總成交量約 1.3%；內中環間成交 54 套，占比約 4.9%； 中外環間成交 93 套，占比約 8.4%；外環以外成交 948 套，占比約 85.5%。

分區域看：2022 年四季度新建辦公樓在嘉定、閔行、寶山、長寧、靜安、 浦東、普陀、徐匯 8 個區域有供應。其中，嘉定區供應量最大，新增供應套數 347 套，占全市總供應量約 56.0%，閔行區次之，供應 102 套，占比約 16.5%。成交量方面：本季度新建辦公樓閔行區成交量最大，成交套數 376 套，占全市總成交量 約 33.9%，松江區次之，成交 136 套，占比約 12.3%。