ESG對中國物流地產(chǎn)的影響有哪些？

如果你對該問題感興趣的話，推薦你看看《ESG對中國物流地產(chǎn)行業(yè)的影響：綠色倉儲，共贏未來》這篇報告，下面是部分摘錄的內(nèi)容，具體請以原報告為準(zhǔn)。

1.ESG助力物流地產(chǎn)降本增效

隨著現(xiàn)代物流業(yè)的高速發(fā)展，物流地產(chǎn)成為現(xiàn)代供應(yīng)鏈體系的 重要組成部分。租戶不僅僅追求倉庫的儲物功能，更追求倉儲 運轉(zhuǎn)效率，自動化倉庫、數(shù)字月臺、遠程信息處理系統(tǒng)、智能 閘道等技術(shù)，已經(jīng)成為租戶選擇倉庫時的重要考量。 現(xiàn)代物流業(yè)的高速發(fā)展，對物流地產(chǎn)的倉儲環(huán)境和運營能力提 出了新的要求，對能源的依賴度也大幅提升。提升能源效率， 優(yōu)化倉儲過程中產(chǎn)生的各項費用，降低碳排放量，提升能源供 給的穩(wěn)定性等等，都將成為租戶選擇倉庫時的考慮因素。ESG 相關(guān)措施能夠有效實現(xiàn)節(jié)能減排，助力降本增效，許多租戶也 愿意為帶有ESG元素的倉庫支付一定溢價。

高標(biāo)倉的運營中，高昂的能源費用一直是租戶面臨的一大難 題，也是業(yè)主方無法實現(xiàn)將本增效的一大障礙。另外，近年 來，全國和世界范圍內(nèi)都出現(xiàn)了階段性電力供應(yīng)緊張的情況， 對倉儲設(shè)施的業(yè)主和租戶而言都帶來了不小的挑戰(zhàn)。

2.ESG助力物流倉儲企業(yè)創(chuàng)造社會價值

近年來，歐美國家的物流企業(yè)先后出現(xiàn)了人員短缺問題，特別 是卡車司機的缺乏，給物流企業(yè)的發(fā)展帶來了不小的困境，保 障員工福利，留住人才，也成為境外物流企業(yè)實現(xiàn)社會價值、 提升公司治理水平的重要舉措。在我國，物流倉儲企業(yè)也特別 注重保障員工權(quán)益，改善工作環(huán)境，鼓勵員工進行終身學(xué)習(xí)， 積極開展崗位培訓(xùn)等，在提升員工素質(zhì)的同時，豐富員工生 活，增加員工和公司之間的溝通和交流。安博(Prologis)總部數(shù) 年來一直致力于通過社區(qū)勞工計劃（CWI）和道路交通安全教育 培訓(xùn)項目為物流行業(yè)的從業(yè)人員提升職業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)。

普 洛斯西安環(huán)普國際科技園入駐了各行業(yè)研發(fā)領(lǐng)軍企業(yè)，服務(wù)超過3萬名高科技產(chǎn)業(yè)人才，引進170余家軟件和信息技術(shù)服務(wù)類 企業(yè)以及40余家配套商業(yè)客戶，為西北地區(qū)高科技發(fā)展提供動 能，為了提高園區(qū)年輕、活力、創(chuàng)新的氛圍，園區(qū)通過改造升 級和運營優(yōu)化，滿足高知創(chuàng)新人才對智能化、人性化和綠色可 持續(xù)辦公的空間的需求。另外，安博(Prologis)、普洛斯等都已 經(jīng)通過多種方式保障司機安全，更好地幫助卡車司機提升業(yè)務(wù) 能力、提供安全保障。作為當(dāng)?shù)厣鐣畹闹匾獏⑴c者，物流 倉儲企業(yè)也積極回饋社會，支持社區(qū)發(fā)展。不少物流倉儲企業(yè) 都通過參與社會公益與慈善、舉辦志愿者活動等等，和社區(qū)形 成了良性互動，貢獻社會價值。

2020年新冠肺炎疫情發(fā)生以來，物流在國民生活中的重要性 日益凸顯，成為支撐國民經(jīng)濟運行、保障人民生活的命脈行 業(yè)。作為物流行業(yè)從業(yè)者，許多企業(yè)也加入到一線，參與抗疫 保供，持續(xù)保障物流及產(chǎn)業(yè)園的安全運營。在各地疫情封控期 間，多家物流倉儲企業(yè)被納入地方疫情生活物資保障企業(yè)名 單，非常時期，物流園區(qū)的高效、安全、健康運轉(zhuǎn)，是物流倉 儲企業(yè)社會價值的重要體現(xiàn)。

3.ESG助力物流地產(chǎn)融資， 構(gòu)筑可持續(xù)發(fā)展未來

物流地產(chǎn)企業(yè)踐行可持續(xù)發(fā)策略，能夠有效減緩高標(biāo) 倉物業(yè)的價值貶損和折舊，穩(wěn)定資本性支出。 ESG措施能夠降低融資成本，幫助企業(yè)獲得更多融資 手段和渠道，在高標(biāo)倉的運營成本方面降低折現(xiàn)率和 報酬率。從風(fēng)險角度而言，具有可持續(xù)性措施的高標(biāo) 倉，折現(xiàn)率會相對較低，從而增加投資方退出時的資 產(chǎn)回報率。雖然目前市場上尚未有綠色的高標(biāo)倉資產(chǎn) 證券化產(chǎn)品，但是從最近發(fā)行的“碳中和”證券化產(chǎn)品 看，融資票面利率低60個基點。 不僅僅是債券，其他金融產(chǎn)品也正在為ESG開通“綠 色通道”，基于對政策全面的理解和應(yīng)用，綠色倉儲 的開發(fā)建設(shè)和運營能夠很大程度上幫助企業(yè)獲得更優(yōu) 惠的融資或優(yōu)先融資資格。

隨著ESG理念的進一步深化，除了講述ESG故事之 外，踐行ESG的能力和具體計劃也越來越成為投資 人尋找標(biāo)的時的考量。一項對于投資者的調(diào)研表 明，2020年，約73%的資產(chǎn)管理者會考慮進行責(zé)任 投資，要求被投資者提供項目方案、投資管理協(xié)議 等，以考察被投資項目在環(huán)境、社會、公司等方面 的未來考量。 例如，黑石明確表示將重點關(guān)注企業(yè) 在碳中和、多樣性、良好公司治理方面的計劃，對 于地產(chǎn)板塊的投資標(biāo)的，黑石基金將特別注重資源 管理、設(shè)立相關(guān)基準(zhǔn)和目標(biāo)、綠色租約、獲取相關(guān) 證照等等。

自從2016年加入巴黎協(xié)定以來，中國2030年達到“碳達峰”， 2060年實現(xiàn)“碳中和”的承諾受到各界矚目。中國企業(yè)的ESG相 關(guān)舉措，是經(jīng)濟發(fā)展、跨境合作、地緣政治等多方博弈的重 點，所以，在選擇中國投資標(biāo)的的時候，境外資本也會特別注 重投資標(biāo)的ESG方面的考量。

對于倉儲物流企業(yè)來說，目前投資人對ESG的關(guān)注較多地集中 在減碳上。貨物的倉儲和運輸過程中會消耗大量能源，改善、 降低倉儲和流轉(zhuǎn)過程中的碳足跡，也成為整個行業(yè)提升未來競 爭力的重要推動力之一。

從這些情況我們可以看出，含有零碳、節(jié)能減排、可持續(xù)發(fā)展 措施等ESG元素的資產(chǎn)，可以持續(xù)有效增加收入，降低運營成本 和融資成本，同時提升抗風(fēng)險能力和韌性，由此，提升資產(chǎn)整 體價值。如果能夠?qū)Y產(chǎn)保持這這類投入和運營，資產(chǎn)能夠有 效得到保值和增值。

4.ESG助力物流地產(chǎn)推動社會環(huán)境共贏發(fā)展

倉儲物流行業(yè)是實現(xiàn) 企業(yè)和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展 的重要推動行業(yè)。近年來，伴隨著市場規(guī)模的不斷擴張，我國交通運輸和倉儲的需求不斷上 升，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國交通運輸、倉儲和郵政業(yè)能源消耗量由2003 年的1.28噸標(biāo)準(zhǔn)煤增長至2019年的4.39億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，占我國能源消費總量的比 例由6.5%上升至9.01%。2021年，社會物流總費用達到16.7萬億元，占GDP的 比例為14.6%，其中，運輸費用、保管費用、管理費用分別為9萬億元、5.6萬 億元、2.2萬億元。美國社會物流總費用占GDP比重約為8%，與發(fā)達經(jīng)濟體相 比，我國現(xiàn)階段物流總費用占GDP比重依然偏高，降本增效仍有空間，發(fā)展 綠色物流前景廣闊。

倉儲物流行業(yè)企業(yè)積極踐行ESG相關(guān)措施，也是保證居民生活質(zhì)量、助力美好生活的重要一環(huán)。目前全國共有物流相關(guān)法人單位 40萬家左右，從業(yè)人員超過5000萬人，通過良好的企業(yè)治理和員工福祉提升，物流行業(yè)在促進就業(yè)、全民生活水平提升方面將起 重要作用。尤其是新冠肺炎疫情發(fā)生以來，物流行業(yè)為保障醫(yī)療物資、生活物資流通和調(diào)用上發(fā)揮關(guān)鍵作用，在疫情常態(tài)化管控 之下，ESG助力的物流行業(yè)良性健康發(fā)展，還將繼續(xù)作為國民經(jīng)濟流通的血脈，保障國民經(jīng)濟平穩(wěn)運行。