保利發(fā)展在行業(yè)調(diào)整期如何通過核心城市深耕與拿地策略優(yōu)化維持龍頭地位？

保利發(fā)展在行業(yè)調(diào)整期通過堅持“核心城市+城市群”深耕戰(zhàn)略及優(yōu)化拿地結(jié)構(gòu)，有效維持了龍頭地位。具體表現(xiàn)如下：

首先，銷售規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)第一，核心城市貢獻度高。自2023年起，公司全口徑銷售額超過碧桂園，成為銷售金額排名第一的房地產(chǎn)主體。盡管2025年受景氣度影響，簽約銷售金額同比下降21.7%，但公司在核心38城的銷售貢獻率達92%，連續(xù)三年保持90%左右的高位水平，核心城市市占率提升至7.9%。廣州、上海等核心城市銷售規(guī)模龐大，顯示出極強的抗風險能力和市場韌性。

其次，拿地策略聚焦高能級城市，權(quán)益比顯著提升。2025年，公司全口徑拿地金額791億元，同比增長15.9%，其中一線城市、新一線城市拿地金額占比合計超過80%。拿地權(quán)益比從2022年的66.87%提升至2025年的88.15%，2026年1-5月更是高達96.5%，高于行業(yè)可比公司。高權(quán)益比意味著公司對項目控制力增強，有助于提升未來利潤彈性。

最后，土儲結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，開發(fā)運營效率保持高位。截至2025年末，公司土地儲備合計約5219.49萬平方米，其中一線城市、新一線城市土儲占比合計超過40%。2025年獲取項目中，28個項目實現(xiàn)“當年拿地、當年開盤”，貢獻簽約金額超200億元，體現(xiàn)了高效精準的開發(fā)運營能力。這種聚焦核心城市、提高權(quán)益比、優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)的策略，使公司在行業(yè)集中度提高的背景下具備顯著的競爭優(yōu)勢。