奧飛數據如何通過REITs及光伏業務優化資產結構與降低運營成本？

奧飛數據通過數據中心REITs和分布式光伏業務，在資產結構優化和運營成本降低方面形成了獨特的協同效應。 首先，在資產結構優化方面，數據中心REITs為行業提供了完整的資本化閉環路徑。公司可將運營成熟、租約穩定、上架率充足的存量機房注入公募REITs，完成資產出表。這一過程實現了機房資產所有權與運營管理權的分離，使公司從“機房資產持有方”轉變為專業運營服務商。通過一次性回收大額沉淀資本，公司大幅壓降了固定資產規模與有息負債，優化了資產負債表，抬升了ROE水平。同時，公司不喪失業務主導權，持續向REITs底層機房輸出運維、客戶管理等綜合服務，形成可持續的輕資產收入曲線。這種“新建-運營成熟-REITs盤活-再投資”的滾動擴張模式，有效緩解了重資產擴張帶來的財務壓力。 其次，在運營成本降低方面，公司布局分布式光伏發電項目，實現了算力與綠電業務的雙向協同。公司設立控股子公司奧飛新能源，主營分布式光伏發電項目投資運營。業務從自建數據中心試點開始，逐步拓展外部商業項目。截至2025年末，奧飛新能源累計實現并網發電項目344個，累計并網約315MW。這一布局有利于實現數據中心用電和光伏發電的綜合協同效益，有效降低機房用電成本。同時，通過注銷對應量的CCER、I-REC等碳排放產品完成溫室氣體排放中和，公司獲得了數據中心碳中和證書，滿足了行業主管部門能耗雙控經營要求，是實現“碳達峰”、“碳中和”的關鍵一步。 綜上，REITs幫助公司實現輕重資產分離，聚焦高附加值業務環節；光伏業務則通過降低電力成本和滿足合規要求，增強了核心業務的競爭力。兩者共同驅動公司從規模擴張向質量增長轉型。