2026年第二季度中國房地產(chǎn)市場報(bào)告-世邦魏理仕.pdf

2026年上半年中國GDP同比增長4.7%，進(jìn)出口規(guī)模突破25萬億元，出口結(jié)構(gòu)向高端制造傾斜。房地產(chǎn)市場調(diào)整中出現(xiàn)積極信號(hào)，一線城市房價(jià)率先企穩(wěn)，二手房網(wǎng)簽面積同比增長。辦公樓市場凈吸納量環(huán)比增長，科技互聯(lián)網(wǎng)重回需求首位，人工智能及相關(guān)企業(yè)擴(kuò)張強(qiáng)勁，金融業(yè)增量交易回暖，制造業(yè)搬遷活躍。全國辦公樓空置率穩(wěn)定，租金降幅收窄。零售物業(yè)市場供需同比略降，品牌整合門店強(qiáng)化旗艦店投資，餐飲、運(yùn)動(dòng)及潮玩業(yè)態(tài)拓店活躍，項(xiàng)目表現(xiàn)二八分化。倉儲(chǔ)物流凈吸納量環(huán)比大幅上升，第三方物流及零售批發(fā)需求旺盛，華南區(qū)域因租金下跌激活升級(jí)搬遷需求，空置率下降，華東租金跌幅收窄呈筑底跡象。物業(yè)投資交易額上半年刷新歷史同期新高，新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)尤其是數(shù)據(jù)中心交易亮眼，零售物業(yè)及辦公樓投資熱度持續(xù)，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT獲批規(guī)模創(chuàng)紀(jì)錄。整體而言，市場需求邊際復(fù)蘇，資產(chǎn)價(jià)格預(yù)期趨于穩(wěn)定，投資者關(guān)注點(diǎn)向高標(biāo)倉、酒店及辦公樓等領(lǐng)域延伸。