物聯(lián)云倉-倉儲行業(yè)：2026年7月中國通用倉儲市場動態(tài)報(bào)告.pdf

2026年7月，中國通用倉儲市場在存量規(guī)模、供需結(jié)構(gòu)及土地交易方面呈現(xiàn)出新的動態(tài)變化。全國41個主要物流節(jié)點(diǎn)城市倉庫總面積達(dá)10.2億平方米，環(huán)比微增，但在建面積出現(xiàn)收縮，顯示供應(yīng)節(jié)奏調(diào)整。需求端延續(xù)小面積、純租賃為主的特征，東部地區(qū)占據(jù)近六成市場份額。供應(yīng)端新增面積同比大幅下滑，主要集中于廣州、北京等核心城市。土地市場交易活躍度顯著提升，成交額與面積環(huán)比大幅增長，東部地區(qū)成交占比過半。租金方面，全國平均水平持平，重點(diǎn)城市略有下行壓力，武漢通過以價(jià)換量策略實(shí)現(xiàn)空置率下降，而廣州受新增供應(yīng)影響空置率上升。整體而言，市場正處于存量優(yōu)化與區(qū)域分化的關(guān)鍵階段。

市場規(guī)模與供應(yīng)動態(tài)

截至7月，全國倉庫總面積102,175.9萬平方米，可租面積17,839.0萬平方米。在建面積1,790.6萬平方米，環(huán)比減少1.67%，預(yù)示未來短期供應(yīng)增速放緩。7月新增供應(yīng)71.9萬平方米，同比下降52.85%，主要分布在廣州、北京和成都。

需求結(jié)構(gòu)與區(qū)域分布

租賃需求中，1000平方米以下小面積需求占比40.13%，純租賃占比90.45%。區(qū)域上，東部地區(qū)需求占比59.87%，中西部及東北地區(qū)需求相對較弱。

土地交易與市場熱度

41城倉儲用地成交22宗，面積2580.8畝，金額16.41億元，環(huán)比均大幅上升。重慶、太原、濟(jì)南成交面積居前，東部地區(qū)成交占比50%。

租金與空置率表現(xiàn)

全國平均租金23.13元/平米·月，持平；41城平均租金23.15元/平米·月，略降。全國空置率16.54%，41城空置率15.95%，均呈上升趨勢。武漢租金降幅最大且空置率下降，廣州空置率升幅最大。