華潤(rùn)萬(wàn)象生活商業(yè)管理業(yè)務(wù)布局有何進(jìn)展？

主要利潤(rùn)來(lái)源，業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼。

1.商管業(yè)務(wù)布局廣泛，收入增長(zhǎng)強(qiáng)勁

公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)主要針對(duì)購(gòu)物中心和寫(xiě)字樓兩個(gè)主體，服務(wù)內(nèi)容主 要包括商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)、商業(yè)分組服務(wù)、物業(yè)管理及其他服務(wù)。

2.購(gòu)物中心：國(guó)內(nèi)領(lǐng)先品牌運(yùn)營(yíng)方，利潤(rùn)率增長(zhǎng)迅速

公司是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先高端商業(yè)管理公司，購(gòu)物中心管理是公司的核心業(yè)務(wù)。2022 年 公司購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 24.82 億元，同比增長(zhǎng) 16.5%，毛利率 62.4%，購(gòu)物中心 是公司商業(yè)管理業(yè)務(wù)的主要利潤(rùn)貢獻(xiàn)來(lái)源，收入利潤(rùn)保持高增。

我國(guó)購(gòu)物中心已成為線下消費(fèi)核心載體，是城市生活的中心樞紐。近年來(lái)國(guó)內(nèi) 購(gòu)物中心數(shù)量快速增加，面積不斷擴(kuò)張，2020 年以來(lái)，我國(guó)購(gòu)物中心面積增速有所放 緩，步入平穩(wěn)增長(zhǎng)期，購(gòu)物中心已經(jīng)成為人們?nèi)粘Ｉ畹臉屑~。未來(lái)隨著我國(guó)中高收入人群的不斷增加，人們對(duì)高品質(zhì)購(gòu)物中心的需求有增無(wú)減，購(gòu)物中心仍然會(huì)是線下 消費(fèi)的核心載體。

公司購(gòu)物中心業(yè)務(wù)有序擴(kuò)張，規(guī)模穩(wěn)中有增。2020-2022 年，公司旗下在營(yíng)購(gòu)物 中心數(shù)量為 59 個(gè)、71 個(gè)、86 個(gè)，在營(yíng)購(gòu)物中心的管理面積已達(dá) 640 萬(wàn)平米、760 萬(wàn) 平米、920 萬(wàn)平米，公司購(gòu)物中心在營(yíng)項(xiàng)目數(shù)量、在營(yíng)項(xiàng)目面積實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

公司購(gòu)物中心零售額市場(chǎng)領(lǐng)先。2020-2022 年，公司購(gòu)物中心累計(jì)零售額分別為 827 億元、1189 億元、1264 億元；公司零售額排名當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)第一位的購(gòu)物中心達(dá) 21 個(gè)、27 個(gè)、33 個(gè)；公司零售額排名當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前三的購(gòu)物中心多達(dá) 40 個(gè)、54 個(gè)、69 個(gè)；公司零售額排名當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前三的購(gòu)物中心占公司購(gòu)物中心的 67.8%、76.1%、80.2%。 說(shuō)明公司購(gòu)物中心零售額在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)處于領(lǐng)先地位，多個(gè)購(gòu)物中心零售額高居當(dāng)?shù)厥?場(chǎng)榜首。公司著力打造高品質(zhì)購(gòu)物中心，2022 年公司重奢購(gòu)物中心項(xiàng)目數(shù)量達(dá) 11 個(gè)， 品牌影響力不斷提升。

公司購(gòu)物中心租金收入實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，購(gòu)物中心出租率維持高位。2020-2022 年 公司購(gòu)物中心租金收入分別為 112 億元、152 億元、158 億元；公司購(gòu)物中心出租率 分別為 94.3%、96.9%、96.1%。近三年來(lái)公司購(gòu)物中心租金收入穩(wěn)中有增，購(gòu)物中心 出租率維持在 95%左右，波動(dòng)率較小。2020-2022 年公司 NOI 分別為 54 億元、93 億 元、95 億元，公司 NOI margin 分別為 51.0%、60.9%、59.7%，接近百億級(jí)的 NOI 為 公司未來(lái)資本化提供良好儲(chǔ)備。公司旗下購(gòu)物中心分為“萬(wàn)象城”、“萬(wàn)象匯”和“萬(wàn)象天地”三大商業(yè)產(chǎn)品線。 公司憑借強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力打造出各具特色的三個(gè)品牌線，定位不同人群和城 市，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。

“萬(wàn)象城”是公司旗下的高端商業(yè)品牌，力圖打造城市地標(biāo)性商業(yè)建筑。萬(wàn)象城 定位引領(lǐng)高品質(zhì)的風(fēng)尚標(biāo)桿，主要針對(duì)中高端人群，是全國(guó)重奢門(mén)店數(shù)量最多的購(gòu)物 中心之一，該品牌主要布局于一二線城市的核心區(qū)域，2004 年建立的深圳萬(wàn)象城是 該品牌首次推出的購(gòu)物中心。 深圳萬(wàn)象城于 2004 年 12 月 9 日正式開(kāi)業(yè)，位于深圳市羅湖區(qū)——深圳金融商 業(yè)核心區(qū)域，是深圳頗具示范效應(yīng)的大型室內(nèi)購(gòu)物中心。深圳萬(wàn)象城總建筑面積達(dá) 18.8 萬(wàn)平方米，采取“主力店+次主力店+專(zhuān)門(mén)店”的門(mén)店組合形式，整合了百貨公 司、國(guó)際品牌旗艦店、時(shí)尚精品店、美食廣場(chǎng)、奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)溜冰場(chǎng)、大型動(dòng)感游樂(lè) 天地、多廳電影院等元素，為深圳居民及游客提供一站式購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)服 務(wù)。

成都萬(wàn)象城是華潤(rùn)置地繼深圳、杭州、沈陽(yáng)之后的第四座萬(wàn)象城，于 2012 年 5 月 11 日開(kāi)業(yè)。成都萬(wàn)象城總建筑面積 31.8 萬(wàn)平米，其中購(gòu)物中心 24.4 萬(wàn)平米，華 潤(rùn)大廈超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓 7.4 萬(wàn)平米。項(xiàng)目位于二十四城西北角，斥資 25 億打造匯 集高檔百貨、大型超市、品牌旗艦店、電影院、真冰場(chǎng)、各色餐飲等于一體的大規(guī)模 都市綜合體。

“萬(wàn)象匯”是公司旗下的優(yōu)質(zhì)生活商業(yè)品牌，力圖打造活力生動(dòng)的購(gòu)物及社交勝 地。萬(wàn)象匯面向家庭和年輕人，提供購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)活動(dòng)服務(wù)。該品牌于 2013 年 首次推出，主要布局于一、二線城市區(qū)域中心或三線城市的核心地段。“萬(wàn)象天地”是公司旗下的潮流品牌，力圖打造“街區(qū)+MALL”的特色商業(yè)空間。 萬(wàn)象天地系列試圖挖掘所在地的自然元素、保留歷史文化，模糊商業(yè)與公共空間的邊 界。萬(wàn)象天地主要聚焦一二線核心城市，面向青年及潮流人群，于 2017 年在深圳首次推出。

上海蘇河灣萬(wàn)象天地創(chuàng)造性地利用城市公園和歷史建筑群，打造獨(dú)具開(kāi)放性和文 化性的時(shí)尚地標(biāo)。萬(wàn)象天地以“城市峽谷”為設(shè)計(jì)理念，6 萬(wàn)平方米開(kāi)放式商業(yè)空間 與 4.2 萬(wàn)平方米蘇河灣綠地公園共生，營(yíng)造了“地面公園+地下商業(yè)”的獨(dú)特下沉購(gòu) 物空間，為人們營(yíng)造的一種輕松愜意的生活方式。同時(shí)，蘇河灣萬(wàn)象天地保護(hù)性修繕 了上海兩大老派建筑“慎余里”和“天后宮”，使它在重現(xiàn)歷史風(fēng)貌的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了 從民居到商業(yè)功能的轉(zhuǎn)型，為人們提供高品質(zhì)的、具有歷史韻味的消費(fèi)體驗(yàn)。

南京萬(wàn)象天地由“Mall+街區(qū)+古建”組成，是定位高端的現(xiàn)象級(jí)城市商業(yè)綜合體。 項(xiàng)目主體建筑為傳統(tǒng)風(fēng)格的現(xiàn)代詮釋?zhuān)瑑?nèi)院保留黑簪巷、弓箭坊等歷史街巷肌理，場(chǎng) 地以原址原貌修繕的歷史文化資源點(diǎn)云章公所為核心，形成古街巷融合的文化商業(yè)氛 圍。萬(wàn)象天地將建于 1895 年、曾是云錦織造業(yè)行會(huì)的云章公所原地復(fù)建，并聯(lián)合羅 浮紫公共藝術(shù)，以云章公所為核心打造南京萬(wàn)象天地首屆公共藝術(shù)季“X·超體都市”。

3.寫(xiě)字樓：規(guī)模增長(zhǎng)迅速，利潤(rùn)穩(wěn)中有升

寫(xiě)字樓業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)拓展，出租率較為穩(wěn)定。在優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)能力及高品質(zhì)物管服務(wù) 的保障下，公司寫(xiě)字樓規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，2022 年公司寫(xiě)字樓業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入 17.32 億元， 同比增長(zhǎng) 20.7%；公司寫(xiě)字樓在管項(xiàng)目數(shù)量 145 個(gè)，在管項(xiàng)目面積 1050 萬(wàn)平方米； 公司寫(xiě)字樓合約項(xiàng)目數(shù)量 158 個(gè)，合約項(xiàng)目面積 1320 萬(wàn)平方米；公司寫(xiě)字樓出租率 達(dá) 80.7%。