中信建投首農食品集團REIT首發價值深度分析：天通苑最大Mall，DT51開業在即.pdf
- 上傳者：v*****
- 時間：2026/05/19
- 熱度：47
- 0人點贊
- 舉報
本文對中信建投首農食品集團REIT進行首發價值深度分析。底層資產龍德廣場位于北京天通苑，是區域內最大購物中心，無同等體量競品，在首農集團商業不動產中質量排名第一。項目以百貨為主，翠微百貨和DT51為兩大租戶，占比48%。運營方面，2025年出租率恢復至98%，EBITDA利潤率行業領先，固租占比超90%。競爭格局上，5公里內存量競品體量小，2026年新增供應分流影響有限。估值測算顯示，項目合理公允價值為25.25～28.35億元。按詢價上限測算，中性IRR為3.68%，26E資本化率6.13%，26E派息率5.65%，均顯著高于可比REITs均值，具備較高投資價值。風險提示包括租戶履約、區域競爭及資本性支出風險。
免責聲明：本文 / 資料由用戶個人上傳，平臺僅提供信息存儲服務，如有侵權請聯系刪除。
- 相關標簽
- 相關專題
熱門下載
- 本年熱門
- 本季熱門
- 本月熱門
- 關于2025年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2026年國民經濟和社會發展計劃草案的報告——2026年3月5日在第十四屆全國人民.pdf 6717 6積分
- 中國網絡視聽協會：中國網絡視聽發展研究報告（2026） .pdf 5642 11積分
- 市場監管局：2025直播電商行業發展白皮書.pdf 5215 6積分
- 房地產行業第8_9周周報（2026年2月14日_2026年2月27日）：26年春節新房成交量低于23_25年，二手房成交量高于23_25年；上海優化限購、公積金和房產稅政策.pdf 5099 4積分
- 中國新就業形態研究中心-2025中國藍領群體就業研究報告.pdf 4862 4積分
- 中國股票策略：中國最佳商業模式研究（第二版）.pdf 4834 6積分
- 互聯網行業：第57次中國互聯網絡發展狀況統計報告.pdf 4567 6積分
- 2026年政府工作報告.pdf 4231 6積分
- 中國2026年展望：探索新動能.pdf 4216 5積分
- 2025中國新就業形態報告.pdf 4005 5積分
- 中國新就業形態研究中心-2025中國藍領群體就業研究報告.pdf 4862 4積分
- 騰訊研究院-從超級個體到超級團隊：AI時代組織變革的涌現路徑.pdf 3749 26積分
- 騰訊研究院：2026豐饒之后：AI Coding 觀察報告.pdf 3730 9積分
- 中國臨床腫瘤學會指南工作委員會-醫療行業中國臨床腫瘤學會（CSCO）非小細胞肺癌診療指南2026.pdf 3498 9積分
- 蘭花科創-600123-優質無煙煤龍頭，煤化一體靜待周期反轉與技改紅利釋放.pdf 2739 3積分
- 機械設備行業：擁抱科技，重視AI為主線的設備及硬件等投資機會.pdf 2352 5積分
- TGV玻璃基板行業動態報告：玻璃基板崛起，賦能先進封裝.pdf 2295 3積分
- 電力設備行業跟蹤周報：鋰電儲能業績亮眼、拓展AI第二增長曲線.pdf 2088 5積分
- 玻璃基封裝行業專題：玻璃基板有望成為先進封裝新平臺.pdf 1966 3積分
- 投資策略-激光通信行業深度：行業現狀、終端結構、市場規模及相關公司深度梳理.pdf 1445 30積分
- 深藍君：2026AI+HR趨勢觀察報告：從工具提效到組織重構.pdf 1411 4積分
- 機器人行業2026H1人形機器人產業盤點：2026H1人形機器人盤點，量產前的加速與分化.pdf 993 3積分
- 儲能與電力設備行業2026年中期策略報告：全球需求共振，算電協同啟新.pdf 935 3積分
- 中電聯電動交通與儲能分會：電化學儲能行業發展報告2026.pdf 860 8積分
- 中國汽車流通協會-汽車行業：2026年6月中國汽車保值率報告.pdf 835 4積分
- 大化工行業周報：油價回落下化工有望迎來補庫行情.pdf 771 5積分
- 易觀分析-具身智能行業：2026年中國具身智能重點行業應用與場景價值分析報告.pdf 740 6積分
- 紡服行業周報：運動品牌Q2流水放緩，安踏、361度表現韌性強.pdf 707 4積分
- 行業景氣度跟蹤報告（2026年7月）：景氣，右側AI景氣持續，左側細分方向亦值得關注.pdf 698 4積分
- 中國汽車工業協會-汽車行業：2025中國汽車后市場年度發展報告.pdf 582 23積分
