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養老產業現狀研究專題報告：機構養老&養老地產之案例篇：險企發揮比較優勢，鑄造CCRC行業標桿。參與者多元且各具特色，險企以CCRC 推動高客經營。保險公司具備政 策、資金、客戶和資源等綜合優勢，是養老社區投資的主力。保險資金積 極參與養老社區和康養產業投資，構建多元化康養生態圈。截至2020年 三季度末，共有10家保險機構投資47個養老社區項目，分布于東部沿海 以及中部的20個省市區，建筑面積 1427萬平方米，計劃投資金額900 億元，實際投資金額446億元，設計床位數84155個；保險資金通過直接 股權和間接股權投向產業方向為養老及養老產業上下游醫療、健康行業的 私募股權投資基金2347.82 億元。2022 年商業保險機構養老社區項目數 量（包括自建和租賃）105個，2023年商業保險機構養老社區項目建設數 量（包括在建和建成）129個。

泰康之家。泰康以重資產自建CCRC社區，打造“一個社區+一個醫院” 模式，普遍一次性拿地，但分期建設、運營養老社區，從拿地到社區首期 建設完成并投入運營大約需要5年。截至2025年4月25日，泰康已完 成36個核心城市43個項目的布局，規劃總地上建筑面積約494萬平米， 可容納超8.6 萬名老人，規劃超5.7 萬個養老單元以及近4300張醫療床 位；其中，已有22城25家社區全面投入運營，在住居民超16000人。此 外，泰康2024 年開始逐步探索社區康養中心布局，打造機構養老、社區 養老和居家養老三位一體的城市“養聯體”模式，提供多層次養老服務組 合。以北京為例，已經形成了大型CCRC+高品質護理機構+公建民營項目 的多層次養老服務組合。

太保家園。太保細分養老市場，針對55-69、70-79和80歲以上老人，重 資產自建樂養、頤養和康養三類全年齡段CCRC養老社區，并推動專業康 復醫療品牌“源申康復”實體醫療機構加速布局。太保家園擬投資總額170 億元，截至2023年7月實際支付投資額60多億元，50年有望實現5.5% 以上的年化回報率。截至 2024 年末，太保家園已在全國 13 個城市落地 15 個自投、自持、自營的養老社區項目，已有9個養老社區開業運營，重 資產項目全國布局基本完成。目前主要通過定點合作積極探索輕資產模 式，并積極進軍普惠養老市場，將品質型普惠養老品牌“南山居”推向全 國，計劃到2030年實現輕資產養老床位1.05萬張。

太平樂享養老。太平以“重中輕”資產相結合的方式布局養老生態，截至 2025 年2月，太平樂享養老社區共78家、服務網絡覆蓋27省64市，已 基本完成全國性覆蓋目標。其中社區養老“樂享家”以“自有+第三方合 作”布局16家社區，旅居養老“樂享游”與第三方合作62家社區。