房地產行業專題報告：地產何以至此？對地方財政及城投影響幾何？.pdf
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- 時間：2022/03/08
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房地產行業專題報告：地產何以至此？對地方財政及城投影響幾何？地產何以至此？政策精準調控，銷售基本面下行，導致部分房企遭遇融資性現金流和經營性現金流雙殺，引發現金流危機。此輪調控較以往更為精準，從供給端、融資端、需求端、房企端等方面全面收緊。三道紅線、銀行房貸兩集中、前融資金管控等政策導致房企融資端資金受限。銷售下行疊加預售資金監管趨嚴后，經營性現金流也遇阻。而同時項目支出相對剛性，導致房企遭遇融資性現金流和經營性現金流雙殺，收縮壓力較大、擴張乏力、暴雷頻頻。因此整個行業的癥結在于現金流不暢、需求側太弱，目前雖然從開發貸、按揭貸、公積金貸款、和部分城市的預售資金監管方面陸續有出臺一些放松政策，但政策落地需要時間和力度。我們判斷政策依然只到中段，更多資金面、需求側的政策在途。
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