CBRE-房地產行業：2026年上半年香港房地產市場回顧.pdf

研究背景與目的

本報告由CBRE編制，旨在回顧2026年上半年香港四大商業地產板塊（辦公樓、零售、工業物流及投資市場）的表現，分析市場復蘇動力與結構性變化，為投資者及從業者提供決策參考。

核心發現

辦公樓市場：第二季度整體租賃成交面積按季增長23%至110萬平方呎，上半年累計210萬平方呎；凈吸納量上半年累計94.5萬平方呎，整體空置率降至16.2%；整體甲級辦公樓租金年初至今累計升3.5%，中環甲級A1租金累計升18.5%。

零售市場：4月及5月零售銷售額分別按年升8.6%及7.9%，連續13個月增長；核心區街鋪空置率降至6.5%，租金連續16個季度增長；第二季度租賃成交面積按季大增55%至33.71萬平方呎，餐飲業占約三分之一。

工業物流市場：第二季度新租賃成交160萬平方呎，按年大幅增長118%，創近四年最高單季水平；倉庫空置率降至11.6%，凈吸納量為2023年以來最高；但倉庫租金連續第十個季度回落，按季跌2.2%。

投資市場：上半年整體投資成交額231億港元，按年增長50%；辦公樓為最受歡迎類別，學生宿舍轉換項目受機構投資者關注；困境資產市場活躍，第二季度14宗交易涉及金額約32億港元，占總成交近半。

結論

2026年上半年香港商業地產市場呈現全面復蘇態勢，辦公樓與零售市場改善尤為明顯，工業物流需求強勁但租金仍承壓，投資市場在利率高位環境下憑借結構性機會（學生宿舍、困境資產）實現成交額顯著增長。