萊坊-房地產行業：2026年全球豪宅和投資展望.pdf
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- 時間：2026/07/22
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研究目的與核心內容
萊坊2026年《財富報告》為第20版年度旗艦研究，基于全球財富規模評估模型、國際豪宅指數（PIRI 100）、家族辦公室調查及奢侈品投資指數（KFLII）等多維度數據，系統分析全球私人資本在地緣政治不確定性加劇環境下的配置策略與結構性趨勢。
核心數據與發現
全球超高凈值人士（資產凈值超3,000萬美元）2026年達713,626人，較2021年增長162,191人，美國占新增41%，印度占比從2%升至2.8%并預計2031年達25,217人。2025年全球豪宅價格平均上漲3.2%，73個追蹤市場實現增長，中東（9.4%）與東京（58.5%）領跑。全球家族辦公室突破10,000家，21%可投資財富配置于直接持有的商業地產。KFLII指數2025年微跌0.4%，印象派藝術品漲13.6%，腕表漲5.1%，威士忌跌10.9%。
關鍵結論
財富集中格局持續強化，資本與人員流動性顯著增強，"靈活居住"模式重塑高端住宅需求結構。家族辦公室從資本保值轉向增值型策略，數據中心、物流倉儲及醫療相關房地產成為新興配置方向。奢侈品消費從物質積累轉向體驗導向，品牌住宅與私人會員俱樂部快速增長。能源轉型與人工智能發展創造基礎設施投資新維度，可靠能源供應成為資產估值核心要素。
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