房地產(chǎn)行業(yè)：十五五城市更新計(jì)劃正式發(fā)布，提振行業(yè)情緒.pdf

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時(shí)間：2026/06/05
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本文是廣發(fā)證券于2026年6月1日發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)跟蹤分析報(bào)告。報(bào)告指出，國(guó)務(wù)院印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》，提出到2030年城市更新行動(dòng)取得重要進(jìn)展，到2035年現(xiàn)代化人民城市基本建成，規(guī)劃圍繞存量資源盤(pán)活、住房品質(zhì)提升、安全韌性建設(shè)和政策體系完善展開(kāi)，但相比十三五棚戶(hù)區(qū)改造和十四五城市更新，力度有所下滑，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)作用相對(duì)有限。地方政策方面，廣州細(xì)化“賣(mài)舊買(mǎi)新”補(bǔ)貼和公積金“商轉(zhuǎn)公”政策，泉州推進(jìn)“好房子”建設(shè)，北京發(fā)布推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)，推進(jìn)城市更新和住房品質(zhì)提升。市場(chǎng)成交方面，50城新房成交面積環(huán)比上升，但5月前28天同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，一線城市維持正增長(zhǎng)；13城二手房成交面積同比上升，77城中介口徑二手房成交套數(shù)同比維持較好增速，二手房?jī)r(jià)格止跌回穩(wěn)。土地市場(chǎng)方面，300城宅地出讓金同比上升，核心重點(diǎn)城市供地規(guī)模上升，土地市場(chǎng)景氣度有所回升。板塊行情方面，SW房地產(chǎn)板塊整體回落，但個(gè)股分化，強(qiáng)銷(xiāo)售企業(yè)表現(xiàn)較好，主流龍頭開(kāi)發(fā)商PB處于歷史低位，建議市場(chǎng)回調(diào)階段加倉(cāng)。物業(yè)板塊受消費(fèi)影響普跌，港房表現(xiàn)存在壓力，C-REITs一級(jí)市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)熱度高，二級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)園倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)跌。