建筑裝飾地產(chǎn)建材輕工聯(lián)合研究報告：地產(chǎn)鏈正當配置時.pdf
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- 時間：2021/08/17
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建筑裝飾地產(chǎn)建材輕工聯(lián)合研究報告：地產(chǎn)鏈正當配置時。二批集中供地分析：供地政策進一步優(yōu)化，行業(yè)毛利率改善可期。6月17日第二批集中供地在長春拉開序幕，從目前長春、無錫、廈門成交情況來看，呈現(xiàn)出土地供給增長、溢價率下行、地價房價比下行、隱含毛利率上行四個特征。8月11日，經(jīng)濟觀察網(wǎng)發(fā)文，自然資源部對部分集中供地試點城市作出新的要求，其中強調(diào)：1）后續(xù)集中供地溢價率不得超過15%，并且不允許提高起拍價降溢價率；2）達到地價溢價率上限后，不得以競配建等方式增加實際地價，可通過一次性合理報價、搖號、競品質(zhì)等方式確定競得人。通過本輪集中供地新規(guī)可以看到，過去的限地價只是名義限地價，政府可以通過提升起拍價、加大配建比例變相提升地價，這一方面抑制房企的拿地意愿，一方面仍在推高地價和房價上漲預期；而本次供地新規(guī)強調(diào)了控制實際地價，有利于后續(xù)房企毛利率改善，也可以開始預期行業(yè)毛利率將出現(xiàn)拐點。
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