CBRE-房地產(chǎn)行業(yè)：2026年上半年香港房地產(chǎn)市場回顧.pdf

研究背景與目的

本報告由CBRE編制，旨在回顧2026年上半年香港四大商業(yè)地產(chǎn)板塊（辦公樓、零售、工業(yè)物流及投資市場）的表現(xiàn)，分析市場復(fù)蘇動力與結(jié)構(gòu)性變化，為投資者及從業(yè)者提供決策參考。

核心發(fā)現(xiàn)

辦公樓市場：第二季度整體租賃成交面積按季增長23%至110萬平方呎，上半年累計210萬平方呎；凈吸納量上半年累計94.5萬平方呎，整體空置率降至16.2%；整體甲級辦公樓租金年初至今累計升3.5%，中環(huán)甲級A1租金累計升18.5%。

零售市場：4月及5月零售銷售額分別按年升8.6%及7.9%，連續(xù)13個月增長；核心區(qū)街鋪空置率降至6.5%，租金連續(xù)16個季度增長；第二季度租賃成交面積按季大增55%至33.71萬平方呎，餐飲業(yè)占約三分之一。

工業(yè)物流市場：第二季度新租賃成交160萬平方呎，按年大幅增長118%，創(chuàng)近四年最高單季水平；倉庫空置率降至11.6%，凈吸納量為2023年以來最高；但倉庫租金連續(xù)第十個季度回落，按季跌2.2%。

投資市場：上半年整體投資成交額231億港元，按年增長50%；辦公樓為最受歡迎類別，學(xué)生宿舍轉(zhuǎn)換項目受機構(gòu)投資者關(guān)注；困境資產(chǎn)市場活躍，第二季度14宗交易涉及金額約32億港元，占總成交近半。

結(jié)論

2026年上半年香港商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)全面復(fù)蘇態(tài)勢，辦公樓與零售市場改善尤為明顯，工業(yè)物流需求強勁但租金仍承壓，投資市場在利率高位環(huán)境下憑借結(jié)構(gòu)性機會（學(xué)生宿舍、困境資產(chǎn)）實現(xiàn)成交額顯著增長。