2022年上半年以來，受市場整體運行較差，各地政府陸續出臺及調整房地產政策，包括LPR降息、首付二成、提高公積金貸款額度、人才購房補貼等等，積極救市房地產市場。據國家統計局發布2022年1-5月，全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%；住宅新開工面積下降31.9%。1-5月份，住宅銷售面積下降28.1%，住宅銷售額下降34.5%，短期市場失速觸底。

　　精裝規模增量、市場呈現好轉

　　整體精裝修市場仍不達預期，同比持續下滑，但環比規模逐漸增量，整體市場呈現好轉跡象。根據奧維云網（AVC）地產大數據顯示，2022年1-5月，商品住宅精裝開盤項目總計676個，同比降45.4%，精裝規模50.3萬套，同比降52.1%；其中5月份精裝規模13.6萬套，同比降57.8%，環比上升15%，4月環比上升8%。

　　新廚電逆勢增長、為精裝房提高競爭優勢

　　廚電總體隨大盤增減，其中洗碗機、單功能機、一體機下滑低于整體水平?？傮w分析，廚電六件套（煙、灶、消、洗、一體機、單功能機）1-5月份累計精裝規模達126.3萬套，同比下降51.4%。其中，煙、灶規模48萬套，同比下滑超50%；消毒柜規模13.2萬套，同比下降63.9%；洗碗機規模13.3萬套，同比下降24.8%；單功能機和一體機規模相當，均1萬多套。

　　在廚電部品中，作為標配的煙灶配置率保持在95%以上，消毒柜因洗碗機具有消毒功能而取代部分市場，配置率持續下降，洗碗機、一體機作為廚電的新興部品配置率逐漸上升，未來具有一定的競爭優勢。根據奧維云網（AVC）地產大數據顯示，2022年1-5月洗碗機配置率26.5%，同比上升9.6%；一體機配置率2.8%，同比上升0.7%。

　　廚電品牌高集中、洗碗機TOP3品牌超八成

　　從品牌集中度看，2022年1-5月，廚電六件套（煙、灶、消、洗、一體機、單功能機）精裝修市場品牌TOP5分別為方太、老板、西門子、美的、博世，占據85%的市場份額，品牌集中較明顯，方太、美的、西門子分別上漲2.7、1.2、1.4個百分點。其中洗碗機TOP3品牌分別為方太、老板、西門子，合計市場份額為82.7%；品牌數量22家，與去年同期品牌數量18家相比，同比上升22%，后期隨著洗碗機的發展，品牌數量將會持續增加。

　　從品牌性質表現來看，廚電六件套（煙、灶、消、洗、一體機、單功能機）精裝修市場內資穩定，外資增長。內資占據83%，占據主導地位，同比下降2.8%；外資占據17%，同比上升2.8%，其中西門子、博世同比分別增長57.6%、19.3%，未來有一定的發展空間。

　　短期市場已經觸底、下半年將迎來復蘇

　　6月28日下午，在萬科2021年度股東大會上，對當前房地產市場的看法，萬科董事會主席郁亮表示：“短期來看市場已經觸底，市場恢復是一個緩慢、溫和的過程，恢復仍然需要時間”。預計下半年將會迎來復蘇，首先是為了行業健康發展，調整了政策，政策對促進房地產的利好還是比較明顯的；其次受疫情影響，對市場的需求將會在6月份得到一些釋放；再次開發商迫于業績壓力，會在年中加大銷售力度，去化產品仍是房企的重點工作。